베란다, 발코니, 테라스의 차이점과 확장의 법적인 문제점

베란다, 발코니, 테라스의 차이점과 확장의 법적인 문제점

베란다, 발코니, 테라스의 차이점과 확장의 법적인 문제점

목차

1. 서론
2. 베란다의 정의 및 특징
3. 발코니의 정의 및 특징
4. 테라스의 정의 및 특징
5. 베란다, 발코니, 테라스의 차이점
6. 결론

서론

아파트, 빌라 등과는 다르게 프라이빗한 생활을 하며 지낼 수 있다는 매력으로 개인사생활이 더욱 존중되는 현대 사회에서 단독주택에 대한 수요가 점점 늘어나고 있습니다. 단독주택은 층간소음이나 벽간소음 등에서 벗어날 수 있기 때문에 소음에 예민하신 분들이라면 더욱 선호하는 거주형태 중 한 곳입니다. 단독주택을 직접 건축한다면 얻을 수 있는 가장 큰 장점은 나와 함께 거주할 가족구성원의 생활동선을 고려하여 지어진 내부 공간과 함께 베란다나 테라스 등을 통해 만든 휴식과 힐링을 할 수 있는 공간 또한 단독주택의 매력 중 하나입니다.

베란다의 정의 및 특징

베란다란 아래층과 위층의 면적 차이로 생긴 옥외공간을 의미합니다. 만약, 위층의 면적이 아래층보다 작을 경우 아래층의 지붕이 베란다가 되는 것입니다. 만약, 2층 이상 구조로 지어진 단독주택이라면 1층과 2층의 면적 차이로 인해 베란다가 생길 수 있지만 일반적인 아파트에서는 계단식 설계가 아닌 이상 베란다 공간이 생겨날 수 없습니다. 따라서 흔히 우리가 아파트에 허 '베란다 확장'이라고 칭하는 말은 사실은 아파트에서는 칭할 수 없는 말입니다. 베란다는 계단식으로 설게 된 아파트가 아닌 이상 발생할 수 없으며 베란다 확장은 불법에 속합니다.

발코니의 정의 및 특징

발코니란 거실은 연장하기 위해 밖으로 돌출시켜 만든 공간을 의미합니다. 보통 지붕이 없고 난간이 있는 형태의 발코니가 대부분이며, 통상적으로 한국의 아파트 거실에 붙어있는 외부 공간은 거의 발코니라고 보시면 됩니다. 우리나라에서 발코니는 아파트와 함께 도입이 되었을뿐더러, 아파트 내에서 발코니는 설계상 분양 면적에 포함되어 있지 않기 때문에 서비스 면적으로 분류가 됩니다. 따라서, 실내 공간을 더욱 넓게 사용하고 싶은 분들이라면 발코니 확장을 하는 경우가 많습니다.

테라스의 정의 및 특징

테라스란 땅 위에 세워진 건축물의 외부 공간을 의미합니다. 실내 바닥보다 소폭 낮은 위치에 정원 형태로 꾸며놓은 집을 의미합니다. 보통 테라스는 1층에 조성되며 발코니나 베란다보다는 면적이 넓기 때문에 정원으로 가꾸거나 바비큐파티, 놀이 공간 등을 조성할 수 있는 공간이 되어줍니다.

베란다, 발코니, 테라스의 차이점

이렇게 베란다, 발코니, 테라스는 각 차이점이 명확할뿐더러 우리가 '베란다 증축'과 같이 잘못 사용하고 있던 용어들은 앞으로 제대로 사용하는 것이 중요합니다. 특히, 확장공사를 한 베란다를 끼고 이쓴 다세대 주택의 경우 베란다 증축이 불법이기 때문에 잘못 매매하거나 잘못 건축할 경우 이행강제금 등을 부과당할 수 있습니다. 2005년 12월 이후 발코니 확장은 합법화되었지만 베란다 확장은 아직 불법입니다. 발코니는 1.5m 이내 확장이 합법이지만 베란다와 테라스는 불법이며 발코니는 전용면적이 포함되지 않지만 베란다와 테라스는 포함됩니다.

결론

이해하고, 특히 베란다 확장이 불법임을 인지하는 것이 중요합니다. 이를 이해하지 못하고 잘못된 매매나 건축을 할 경우, 이행강제금 등을 부과받을 수 있습니다. 또한, 발코니는 1.5m 이내 확장이 합법인 반면, 베란다와 테라스는 확장이 불법입니다. 그리고 발코니는 전용면적에 포함되지 않지만, 베란다와 테라스는 포함됩니다. 단독주택, 아파트, 빌라 등의 거주 공간을 선택하거나, 재건축을 고려하는 사람들에게 도움이 되었으면 하는 바람입니다.

 

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