전원주택, 토지 구매 시 주의해야 할 점

전원주택, 토지 구매 시 주의해야 할 점

전원주택, 토지 구매 시 주의해야 할 점

전원주택 건축을 위해 토지 구매는 한 번 결정하면 쉽게 바꿀 수 없는 큰 결정입니다. 따라서 신중하게 결정해야 합니다. 이 글에서는 토지 구매 시 주의해야 할 점을 자세하게 안내드리겠습니다.

목차

• 로드뷰를 이용하세요
• 사전에 미리 토지의 채권분석을 해보세요
• 땅은 요즘 같은 겨울에 보시기를 권합니다
• 기본 인프라를 꼭 확인하세요
• 땅을 계약할 때 염두에 두셔야 될 계약서 특약사항 적기

1. 로드뷰를 이용하세요

부동산에 전화를 걸어 많은 현장을 다니게 되면 막상 마음에 드는 땅은 10% 내외라고 합니다. 비용도 비용이지만 몸이 많이 지치게 되죠.

로드뷰는 전국 구석구석 볼 수 있습니다. 네이버나 다음 포털사이트의 로드뷰, 위성을 이용하게 되면 주변의 지형이나 환경을 파악하기에 매우 유용한 합니다. 네이버의 경우 위치를 찾으면 지적도로 바로 변환해서 볼 수 있기에 큰 도움이 될 것 같네요.

물건에 대한 사전조사를 충분히 하신 후에 현장을 방문하시면 어떨까요!

2. 사전에 미리 토지의 채권분석을 해보세요

여러 경로를 통해 지번을 알아냈다면 ‘토지 등기부등본’을 인터넷으로 발급받아 보세요.

등기부등본은 누구나 수수료 500원만 내면 발급받을 수 있습니다

등본의 ‘을구’를 보시면 근저당권 설정을 보고 대출 여부를 알 수 있는데요, 만약 근저당권이 설정되어 있다면 여기서 두 가지 유용한 정보를 얻을 수 있습니다.

3. 땅은 요즘 같은 겨울에 보시기를 권합니다

겨울철 토지를 보면 햇빛이 얼마나 잘 들어오는지 알 수 있습니다. 향은 남향인데 주위에 산이나 건물들로 인해 그늘이 지는 모습을 볼 수 있죠.

땅이 꽝꽝 얼어있거나 눈이 녹지 않는 경우를 확인하세요.

같은 필지 안에서도 한쪽은 얼고, 다른 쪽은 눈이 녹아 있는 경우를 보게 되는데, 이때 건물을 앉히는 위치를 결정하는 좋은 방법일 수 있겠습니다.

4. 기본 인프라를 꼭 확인하세요

기본 인프라는 전기, 수도, 통신입니다. 해당 토지 주변에 전기를 끌어올 수 있는 전봇대가 있는지 확인하셔야 예산에 관한 비용을 세우시기 용이합니다.

해당 토지에서 전봇대의 거리가 200M 이내는 공사비 부담이 없습니다.

한전에서 부담하는 거리 200M를 넘게 되면 미터로 산정해서 한전은 비용을 건축주에게 요청합니다. *해당 지역 한전에 확인해 보세요. (제주의 경우 다르게 적용됩니다.)

5. 땅을 계약할 때 염두에 두셔야 될 계약서 특약사항 적기

“이 땅은 전원주택을 짓기 위해 구매하는 땅이므로 전원주택을 짓지 못하는 어떠한 사유가 발생되었을 경우에는 모든 계약을 무효로 한다”라는 조항을 넣으세요.

땅마다 가진 특성이 많습니다. 지적도를 떼어 보시면 ‘대’, ‘전’, ‘답’ 등으로 표기되어 있습니다.

여기서 가장 좋은 땅은 ‘대’라고 적혀있는 대지로 이는 이미 이 땅이 집을 지었던 곳을 의미해 땅값이 비싸다는 이야기가 되겠죠.

결론

토지 구매는 한 번 결정하면 쉽게 바꿀 수 없는 큰 결정입니다. 따라서 신중하게 결정해야 합니다. 이 글에서는 토지 구매 시 주의해야 할 점을 자세하게 안내드리겠습니다.

 

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