DSR 뜻, 스트레스 DSR 2단계, 핵심 내용 산출 기준(Feat-계산기)

DSR 뜻, 스트레스 DSR 2단계, 핵심 내용 산출 기준 (Feat - 계산기)

DSR 뜻, 스트레스 DSR 2단계, 핵심 내용 산출 기준(Feat-계산기)

오는 9월 1일부터 시행되는 2단계 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 제도가 많은 관심을 받고 있습니다. 최근 서울을 중심으로 한 수도권의 부동산 상승세가 가계부채 증가를 주도하고 있어, 이번 제도 시행은 가계부채 관리에 중요한 전환점이 될 것으로 보입니다. 이러한 변화가 주택담보대출 및 신용대출에 어떤 영향을 미칠지 자세히 살펴보겠습니다.

스트레스 DSR 제도란?

스트레스 DSR 제도는 차주의 원리금 상환 능력을 평가할 때 금리 변동 위험을 반영하는 방식입니다. 즉, 대출 시 적용되는 DSR을 산출할 때 일정 수준의 가산금리, 즉 스트레스 금리를 부과하여 보다 엄격하게 상환 능력을 평가합니다. 이 제도가 시행된다고 해서 실제 대출금리가 달라지는 것은 아니지만, 대출 한도가 줄어들 가능성이 높아지기 때문에 주의가 필요합니다.

2단계 스트레스 DSR의 핵심 내용

이번에 시행되는 2단계 스트레스 DSR은 수도권의 스트레스 금리를 1.2% p로 상향 조정했습니다. 이는 은행권의 주택담보대출, 신용대출, 2 금융권 주택담보대출에 적용되며, 기본 스트레스 금리는 0.75% p입니다. 특히 수도권 지역의 대출자에게는 더 높은 스트레스 금리가 적용되므로, 이 점을 충분히 유념해야 합니다.

• 수도권 스트레스 금리: 1.2%p
• 기본 스트레스 금리: 0.75% p

스트레스 금리 상향 조치로 인한 영향

차주 소득별로 은행권 주택담보대출의 대출 한도에 변화가 예상됩니다. 특히 DSR이 37~40% 수준인 차주들에게는 대출 한도 축소의 영향이 있을 것으로 보입니다. 다만, 고정금리 대출의 경우 스트레스 금리의 일부분만 반영되므로 실수요자에게 미치는 불편은 제한적일 것으로 기대됩니다. 또한, 8월 31일까지의 대출 계약에 대해서는 기존 DSR 규정이 적용되므로 실수요자는 안심할 수 있습니다.

• DSR 37~40% 차주 대출 한도 축소
• 고정금리 대출의 경우 제한적 영향

은행권의 새로운 DSR 산출 기준

9월부터 모든 가계대출에 대해 DSR이 산출됩니다. 현재 보금자리론, 중도금 대출 등 일부 대출에는 DSR이 적용되지 않았으나, 앞으로는 모든 대출에 DSR을 산출하여 관리할 계획입니다. 이를 통해 금융당국은 은행별 가계대출 관리 경영계획 수립 시 DSR 관리 계획도 제출하도록 요구할 예정입니다. 이로 인해 대출자들은 더욱 투명한 대출 환경에서 자산을 관리할 수 있게 됩니다.

 

향후 추가 조치 및 전망

가계부채 증가 추세와 부동산 시장 상황을 고려하여 필요시 추가 조치가 시행될 예정입니다. 예상되는 추가 조치로는 DSR 적용 범위 확대와 주택담보대출에 대한 위험가중치 상향 등이 있습니다. 금융당국은 실수요자와 금융회사의 건전성을 다각도로 분석하여 조치의 시기와 강도를 결정할 것입니다. 따라서 대출을 고려하는 분들은 이러한 변화에 주의를 기울여야 합니다.

끝마치며

9월부터 시행되는 2단계 스트레스 DSR 제도는 보다 엄격한 총부채원리금상환비율을 적용하게 됩니다. 주택담보대출이나 신용대출을 계획하고 있는 분들은 이번 변화가 어떤 영향을 미칠지 미리 알아두는 것이 중요합니다. 변화하는 금융 환경 속에서 현명한 가계 운영 계획을 세우기 위해 이번 기회를 잘 활용하시기 바랍니다.

 

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